多选题
价格鉴证理论与实务
2012-01-16
基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（ ）。
A．基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据
B．基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价
C．基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价
D．标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价
E．基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
参考答案
B, C
答案解析
A项描述的是三者之间的联系；D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。
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