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单选题理论与方法

2011-10-13

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　　）

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳集约度

D．最佳开发时机

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参考答案

A

答案解析

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1 现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（　　）万元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800

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2 某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（　　）。

A．0.5和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年

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B．平均增减量法

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