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单选题理论与方法

2011-10-13

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C

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1 某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（　　）。

A．技术上的可能

B．经济上的可行

C．价值最大化

D．法律上许可

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2 有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　　）。

A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C．甲土地的价值高于乙土地的价值

D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

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3 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（　　）元／m2。

A．8571

B．10000

C．13393

D．15625

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