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简答题土地估价案例与报告

2011-08-22

市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估?
(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料?

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参考答案

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答案解析

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1 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

请根据以上情况，回答问题：
在对所选案例的说明中，隐含了一个前提性条件，请问这一前提性条件是什么?

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2 比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理?为什么?试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。

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3 在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明（　　）(只有1个选项)。
A．以案例B作为比较基准
B．案例B所在时点是地价指数基期
C．案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一致
D．案例B与评估对象比较市场价格相差为零　　┠考试大^o^在线^*^考试中心┨

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