在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致（　　）。

A．物业管理费收缴风险

B．物业管理的舆论风险

C．公用事业费用代收代缴风险

D．物业管理的外包风险

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参考答案

暂无解析

1 有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（　　）。

A．物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计人递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中

B．实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入营业成本

C．物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.3%～0.5%计提坏账准备金，计入管理费用

D．物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计人营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计人营业成本或者管理费用

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2 根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（　　）决定向全体业主续筹资金。

A．业主委员会

B．业主大会

C．物业的建设单位

D．物业产权人

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3 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（　　）。

A．业主大会审定后实施

B．当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨

C．当地房地产行政主管部门审核后划拨

D．业主委员会审定后实施

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