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单选题理论与方法

2010-10-09

某房地产正常年收益为6000万元，当前银行利率为10%，房地产价格应为（　　）元。

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1 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（　　）万元。

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3 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，且不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

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