理论与方法题库
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单选题
理论与方法
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
直接资本化法通常是采用（ ）的预期收益。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60
2010-10-09
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单选题
理论与方法
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬
2010-10-09
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理论与方法
报酬率的表达式为（ ）。
2010-10-09
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理论与方法
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（ ）为收益期限计算的房地产价值。
2010-10-09
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理论与方法
采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。
2010-10-09
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理论与方法
某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报
2010-10-09
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理论与方法
某宗房地产现行的价格为4000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有
2010-10-09
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理论与方法
某宗房地产2008年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产
2010-10-09
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理论与方法
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%。届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（ ）万元。
2010-10-09
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理论与方法
有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为（ ）万元。
2010-10-09
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理论与方法
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。
2010-10-09
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理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%
2010-10-09
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理论与方法
某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）
2010-10-09
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理论与方法
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬
2010-10-09
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理论与方法
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。
2010-10-09
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理论与方法
用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为 (1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。
2010-10-09
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理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。
2010-10-09
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