理论与方法题库
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最新收录试题
多选题
理论与方法
收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（ ）来确定。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（ ）以后得到的归因于房地产的收入。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
净收益的测算途径可分为（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
未来净收益流的类型有（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／m2，容积率为2．4，土地使用年限为70
2010-10-09
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多选题
理论与方法
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
收益性房地产包括（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。
2010-10-09
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多选题
理论与方法
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
2010-10-09
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理论与方法
根据净收益的计算的不同，收益法可分为（ ）。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（ ）。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，在该宗房地产的土地价值为（ ）万元。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
（ ）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（ ）的缺点。
2010-10-09
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单选题
理论与方法
资本化率是（ ）的倒数。
2010-10-09
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