理论与方法题库
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最新收录试题
单选题
理论与方法
某宗房地产的总价值为100万元，其中士地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的
2008-08-28
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单选题
理论与方法
（ ）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其（ ）部分。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
如果是无期限的土地所有权，就无需计提（ ）。
2008-08-28
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单选题
理论与方法
房地产的（ ）特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。
2008-08-28
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简答题
理论与方法
某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。
2009-09-25
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简答题
理论与方法
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/群，
2008-08-28
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判断题
理论与方法
净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
建筑物在其寿命期问如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
对那些特殊的有保护价值的建筑物估价应以重置成本为宜。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
在实际估价中，采用的是实际成本。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等，如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
2008-08-28
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判断题
理论与方法
可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性。（ ）
2008-08-28
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