2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题2(3)

　　B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

　　C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

　　D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

　　标准答案：C

　　11、 现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/㎡，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。

　　A.766

　　B.791

　　C.913

　　D.1046

　　E.1007.9

　　标准答案：E

　　12、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。

　　A.平均增减量法

　　B.平均发展速度法

　　C.移动平均法

　　D.指数修匀法

　　标准答案：A

　　13、 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

　　A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

　　B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

　　C.房地产市场在过去无明显的季节变动

　　D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　标准答案：A

　　14、 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　标准答案：B