2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题2(2)

　　A.3758.57

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.4769.85

　　标准答案：D

　　6、 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/㎡。

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　标准答案：D

　　7、 某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

　　A.521

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　标准答案：A

　　8、 已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　标准答案：C

　　9、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

　　A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

　　B.待开发房地产建设发包日期

　　C.取得待开发房地产的日期

　　D.房地产开发完成并投入使用的日期

　　标准答案：C

　　10、 下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

　　A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法