2017年房地产估价师《经营与管理》试题及答案8

对于()，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

　　A、工业物业

　　B、商用物业

　　C、居住物业

　　D、收益性物业

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是物业管理。对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参见教材P337。

　　房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是()。

　　A、物业管理和设施管理

　　B、物业管理和资产管理

　　C、资产管理和投资组合管理

　　D、设施管理和投资组合管理

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。

　　金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合()等因素，对项目贷款进行综合评价。

　　A、企业信用等级

　　B、项目风险等级

　　C、贷款担保方式

　　D、贷款期限

　　E、贷款项目投资人

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。参考教材P333。

　　某笔房地产开发贷款的综合风险度与()直接相关。

　　A、贷款额

　　B、企业信用等级

　　C、自有资金数量

　　D、项目风险等级

　　E、贷款期限

　　【正确答案】BDE

　　【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数直接相关。参见教材P333。

　　房地产贷款担保的形式有()。

　　A、保证

　　B、保险

　　C、质押

　　D、抵押

　　E、信用

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。房地产贷款担保的形式有以下三种形式：保证、抵押、质押。参见教材P332。