2017年房地产估价师《经营与管理》试题及答案6

下列各项中，与计算税前现金流有关的有(　)。

　　A、所得税

　　B、完工期限

　　C、大修基金

　　D、净经营收入

　　E、抵押贷款还本付息

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是现金流。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P367。

　　从事物业管理工作的专业人员，通常使用其特定的专业术语，来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用项目，这些术语包括(　)。

　　A、潜在毛租金收入

　　B、空置和收租损失

　　C、其他收入

　　D、有效毛收入

　　E、经营收入

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是现金流。从事物业管理工作的专业人员，通常使用其特定的专业术语，来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用项目，这些术语包括：潜在毛租金收入、空置和收租损失、其他收入、有效毛收入、收益性物业的运营费用、净经营收入、抵押贷款还本付息、现金流计算。参见教材P366～367。

　　对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的(　)，不属于衡量其获利能力大小的标准。

　　A、节省的费用

　　B、带来租金收入

　　C、净经营收入

　　D、租金欠收

　　E、租金损失

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是现金流。对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准只有一个，即为投资者所带来的净经营收入的大小。参见教材P366。

　　下列对于现金流计算，错误的是( )。

　　A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

　　B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

　　C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

　　D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是现金流。当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值。参见教材P367

　　往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为(　)。

　　A、市级购物商场

　　B、地区购物商场

　　C、居住区商场

　　D、邻里服务性商店

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是零售商业物业的分类。地区购物商场中，中型百货公司往往是主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等，常常是这类商场的次要租户。参见教材P356。