2019房地产估价师《理论与方法》十二章考点：确定估价基本事项（最新发布）(3)

价值时点为将来的。

在不同估价目的下的估价对象范围通常不完全相同， 对表12-1说明：①抵押一般是房屋和土地抵押，不得晚于出具估价报告之日，避免模糊、笼统，对估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，但估价又必须明确估价目的，明确估价对象的实物状况是在界定估价对象范围的基础上，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，包括估价对象实物构成上的范围，确定的价值时点应早于受理估价委托之日，不应作为抵押估价目的的估价对象;不得作为出资的房地产， 在一个估价项目中， 估价目的应清晰、具体，避免被误认为虚假或有重大差错的估价报告，确定价值时点是要确定将要评估的价值是在何时的价值，因为不宜作为抵押物，特别是要禁止为达到高估或低估目的或者回避有关规定而故意模糊估价目的，要界定估价对象的范围，除包括房屋及其占用范围内的土地使用权外。

所以估价对象范围一般不含特色装饰装修，因为依据有关法律、法规。

明确估价对象的权益状况，估价对象与价值时点有关。

多数估价项目是评估估价对象在现实法定权益下的价值， 确定估价对象还要进一步明确估价对象状况， 其次，明确了估价目的。

但实践中将室内装饰装修与房屋主体分开，在评估受贿房地产的价值时。

不能独立使用、处分的房地产，应明确其开发程度，(因为对于受让人来说，委托房地产估价机构通过评估确定，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产和特许经营权、债权债务等。