③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格;
④买者和卖者都可以自由进出市场;
⑤ 买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
▲垄断竞争市场必须具备以下几个条件：①买者和卖者都比较多;②产品存在差异;③市场信息完备。
▲完全垄断分为：卖方垄断、买方垄断、双边垄断。
▲卖方垄断市场必须具有以下几个特点：①只有一个卖者，而买者很多;②产品无相近的替代品;③新生产者不能进入。
▲造成卖方垄断的原因：①资源控制②政府许可限制③专利和规模经济等。
▲房地产市场周期：①上升期：租金、售价同步上涨，二手房价格上涨;②高峰期：售价增长大于租金增长，新建房交易量大;③衰退期：旧房交易量大，新房销售困难，空置率上升，售价比租金下降快;④低谷期：市场极为萧条;交易量很小;开发项目开工率低租金下降;消费需求依市场惯性降低，租金下降。
▲房地产中，最容易出现泡沫的，第一是土地，二是期房(楼花)，三是新建成的商品房。
▲在现代市场经济下股票和房地产容易出现“泡沫”。
▲房地产“泡沫”的形成原因主要有：①群体的非理性预期;②过度的投机炒作。
▲房地产需求种类：①消费性需求;②投资性需求;③投机性需求;④盲目性需求。
▲地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价，对地区经济的发展不利，体现在：
①会 降低外来投资的吸引力;
②会降低本地区产业的市场竞争力;
③会使现有的投资者外迁。
※以下本章复习重点
▲弹性的一个变量发生1%的变化，将会引起另一个变量的变化。 ▲形成有效需求的条件：①消费者愿意购买;②消费者有能力购买(潜在需求的条件)。
▲影响房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③相关房地产的价格水平;④消费者的偏好;⑤消费者对未来的预期。
▲一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少，价格下降，对其需求就会增加。但有比较重要的例外是弦要性物品和吉芬物品。
▲替代品：一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。如经济适用性住房与普通住宅之间。 互补品：对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
▲形成供给的条件：①开发商或拥有者愿意供给;②开发商或拥有者有能力供给。
▲影响房地产供给量的因素：
①该种房地产的价格水平;
②该种房地产的开发成本;
③该种房地产的开发技术水平;
④开发商对未来的预期。
▲房地产的供求状况分为：
①全国房地产总的供求状况;
②本地区房地产的供求状况
③全国本类房地产的供求状况;
④本地区本类房地产的供求状况。