2017年房地产估价师《理论与方法》建筑物的概念

　建筑物的概念：

　　(一)建筑物的定义

　　建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。其中，房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、(环球网校房地产估价师频道为您整理)纪念或进行其他活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　(二)对建筑物的基本认识

　　1. 坐落。

　　2.面积包括：(1)建筑面积;(2)套内建筑面积;(3)使用面积;(4)其他面积，如住宅还需要了解居住面积，商业用房还需要了解营业面积，出租的房屋还需要了解可出租的面积等。

　　3.层数和高度。通常按照层数或高度，将建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

　　4.结构。是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。一般分为：(1)钢结构，(2)钢筋混凝土结构，(3)砖混结构，(4)砖木结构，(5)简易结构。

　　5.设备。包括给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备。需要了解它们的配置和性能。

　　6.装修。分为内装修和外装修。需要了解装修的标准和程度，所用材料的品质及装修质量等。

　　7.公共配套设施完备程度。

　　8.平面布置。包括平面图、户型图等。

　　9.外观。包括外观图片等。

　　10.建成年月。包括开工日期和竣工日期。

　　11.维修、保养情况及完损程度。包括地基的稳定性、沉降情况(沉降是否均匀及其程度)等。

　　12.利用现状。包括不同用途的面积分配和楼层分布。