2017年房地产估价师理论与方法摸底题答案(1)

　单选题

　　1、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以( D)为前提进行估价。

　　A、保持现状;B、装修改造;C、转换用途;D、重新利用

　　2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( B )万元。

　　A、87; B、124;C、130;D、134

　　计算过程：50+80/(1+1%)^8

　　3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( D )。

　　A、9; B、13.5; C、15;D、18

　　前街影响深度=前街路线价/(前街路线价+后街路线价)×总深度

　　4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(A)。

　　A、类似写字楼的客观收益;B、市场比较法;

　　C、该写字楼的实际收益;D、无法估算

　　5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是( B )。

　　A、功能缺乏;B、功能过剩;C、修复时间较长;D、修复时间较短

　　6、路线价法估价的第二个步骤为( A )。

　　A、设定标准深度; B、选取标准临街宗地;

　　C、编制深度百分率表; D、划分路线价区段

　　8、将房地产称为物业的国家或地区是( D )。

　　A、法国;B、意大利;C、日本;D、香港

　　9、下列房地产中，哪一项存在替代关系?( C)

　　A、经济适用住房与高级别墅;B、住宅与其配套的商业房地产

　　C、宾馆与写字楼; D、大城市郊区的住宅与高速公路收费

　　10、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(A )。

　　A、等于报酬率;B、大于报酬率;C、小于报酬率;D、无法知道