2019房地产估价师《理论与方法》考点三：房地产供求与价格（最新发布）(3)

　　均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

　　E点是供求均衡点，E点所对应的价格Pe，称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。

　　总的来说，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。当供给一定时，如果需求增加，则价格上涨;如果需求减少，则价格下降。当需求一定时，如果供给增加，则价格下降;如果供给减少，则价格上涨。需求和供给若同时发生变化，均衡价格和均衡数量也会发生变化。

　　需求和供给同时变化，有同方向变化(需求和供给均增加或者均减少)、反方向变化(需求增加而供给减少，或者需求减少而供给增加)、变动幅度不同(需求的增减大于或者小于供给的增减)等情况。

　　4.房地产供求状况的分类

　　全国房地产总的供求状况

　　本地区房地产总的供求状况

　　全国同类房地产的供求状况

　　本地区同类房地产的供求状况

　　房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。房地产市场是区域性市场。

　　【例题】决定房地产需求量和供给量的共同因素是(　)。

　　A.相关物品的价格水平

　　B.该种房地产的价格水平

　　C.房地产开发商对未来的预期

　　D.消费者对未来的预期

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产供给。决定房地产需求量和供给量的共同因素是该种房地产的价格水平。参见教材P88。

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