敢为天下先！上海买房积分制（最新发布）

住房积分制度，将使上海变成一个有可能千人赶案场，却没可能千人摇号的城市。

住房积分制度，将使上海的新房供应重心，前所未有地倒向无房刚需家庭。

住房积分制度，将使买房的风气为之一振，投机钻营假离婚制造房票、多个案场报名钻空子等等，都失去了操作的基础。

实话也要实说。

住房积分制度的推出，确立了一个基本前提，即上海的新房，在限价限购限贷背景下，可能长期处于紧平衡状态。

还确立了一个有利于开发商营销的前提。现在，项目不认筹到最后一天，谁都不敢预言紧俏不紧俏，是不是超得过130%。所以，除了极个别项目，大多数项目都从认筹第一秒开始，就呈现需要积分入围的模样。

上海住房积分制度，对无房高分客户，还是一个正向牵引。既然分值高，可能稳入围，就一定要出手，没有条件创造条件也要出手。

有人还担心，是不是会影响到二手房市场。因为新房买进困难，不少刚刚卖出二手住房的置换户，已经发生了“置换性踏空”。他们的经历，会让其他置换者趋于谨慎，这样新的二手房源入市可能会发生变化。在需求端，积分低但刚需刚改户，则会被新房市场挤出，不得不进入二手房市场。

不管有多少影响，展开试点是宝贵的尝试。这是上海敢为天下先，在城市治理中，以公开公平公正的和谐社会精神，拿出的一份全国首创新房制度。

作为一项宝贵的改革，一出手就志向如此之高，思考如此缜密，预留调节空间如此精妙，实在是难能可贵。

比如，让无房家庭优先，很容易对有房急需、城市贡献卓著的家庭，造成粗暴踩踏。但是积分制度，却是一种平衡，考虑到家庭还是单身、有房还是无房、5年内买的还是5年外买的、本地户口还是异地户口、社保缴纳情况，且起点在2003年，诸多因素，多门功课考试，不单考一门，粗暴瞬间就变成了上海式的细腻。

再比如，积分制度，把上海户口的分值，仅设定为10分，但是2003起的上海社保，三大试点楼盘却足足有21.7分。如果外省创业者来上海10年，贡献了10年的社保，分值就有12分。本地籍的买房者确实有优势，但是并不是压倒性优势，而是平衡性优势。沪语居民当然要照顾，但是城市社保的长期缴纳者也受到了兼顾。

已经到了比拼城市软实力的关键阶段。

上海用一张房票的积分制设计，开启了城市管理的精细化、人性化时代。这种设计，连同上海对疫情控制精细化、人性化流程设计，其实是上海软实力的一部分，也是上海这张房票越来越值钱的关键因素。

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