楼市太过火热！？上海又一重要会议召开！房价稳了（最新发布）(2)

会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

2、形成重点房地产企业资金监测

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

这也就意味着，房企融资大概率受到影响。房地产企业负债率较高，对资金占用的需求高，一旦难以通过举借债务扩大经营规模，必然被迫加快销售回款，降低杠杆。收紧融资，对高负债率的公司影响较大，对头部的大房企影响有限。

在上半年资金宽松，利率水平低，各类资金积极用低利息进入热门地块。如果融资收紧，企业拿地肯定会降温。

拿地降温，就以为这从面粉上解决楼市过热的问题。

3、强调市场化、规则化、透明化的融资规则

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

从稿件来看，官方的确已经确定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，只是尚未公布这些规则。

对此，相关城市已经展开了行动。

8月30日，无锡调控加码！

稳房价政策：

1、二套房首付比例，由40%提升至60%。2、围堵假离婚买房渠道。 夫妻离异后2年内买房，按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。3、个人住房转让增值税征免年限，由2年调整到5年。

稳地价政策

1、增加土地供应 ，住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷；2、优化出让方式，热点区域执行“限房价、竞地价”。3、对购地资金来源开展穿透式核查，防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险。

无锡的这次调控升级，不仅从房票端加码限制，同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。

同时也给上海打了个样，因为无锡和上海的情况比较相似，同样的楼市过热，同样的土地市场疯狂。

这次行动也传递了一个信号，

下半年到年底前，稳楼市、稳房价、稳地价，高层的态度丝毫不会懈怠，枪打出头鸟，谁出风头就打谁，毫不犹豫。行动起来绝对不含糊。平稳的楼市才是健康的楼市。