楼市太过火热！？上海又一重要会议召开！房价稳了（最新发布）

楼市又有新动向！

8月29日，上海市房屋管理局、市规划资源局召开座谈会，听取房地产行业部分专家、企业代表对市场情况的分析研判和对策建议。

与会专家和企业代表表示行业内各类市场主体，要全面准确理解政府对房地产市场调控的态度、决心，共同维护市场稳定健康。

开发企业要理性拿地，经纪机构要依法合规经营，媒体和专家要客观全面地解读政策、分析市场，塑造良好的市场环境。

一句话总结，相关部门再次强调房住不炒、房企等要共同维护楼市的平稳发展。

NO. 1｜壹楼市太过火热！

相关部门再次出面强调房地产市场要健康平稳发展，我想与上海楼市的火热有关。

经常关注上海楼市的朋友都知道：疫情之后，上海楼市从温热到火热再到8月的热的发烫，这种升温的趋势已经持续了好几个月。

究竟是怎么个火热法呢？笔者再来和大家总结一下。

1. 新房市场，多个千人摇，若干日光，成交量屡创新高。

今年，受疫情影响，一二月上海的新房市场十分惨淡，但是自3月开始市场就迎来了转折。成交量一路走高，量价其涨！

数据显示，上半年，上海新房成交均价累计上涨4.11%，在一二线城市中排名首位。从成交量来看，整个上半年，上海商品住宅成交面积总共为346万方，成交面积较2017-19三年上半年成交均值高出6.2%。要知道，这个数据是在疫情的加持下完成的。

火热程度也可以从认筹率看出来，据统计上半年上海共有83个项目入市，认筹率超100%的25个，认筹率超200%的有12个。

7月后，上海新房市场变的火热，到刚过去的8月到达顶峰。

今年上海8月的上海楼市，可以说是从头火到尾。在8月的前三周，6个项目开盘即售罄，又有6个项目锁定“日光”，其中有4个千人摇！对于即将到来的9月，从开盘数量来说，楼市依旧会火力全开。

2. 二手房市场，火力全开多点开发，单月二手住宅成交约3万套。

从今年三月份开始，二手房市场就逐渐在回暖，这一数据在7月到达了巅峰。7月二手房创造了今年目前的成交巅峰，也是近46个月以来成交量历史最高。

据上海市房地产经纪行业协会统计，七月二手住宅成交约29108套，环比上涨约2.57%，同比上涨约40.1%；价格方面，七月二手住宅成交总额约977.2亿，环比上涨4.29%，同比上涨50.94%；

3. 土地市场，一片火热，高溢价率土地频出，楼面均价上涨。

在受疫情影响的上半年，上海的土地市场不仅没有受到什么影响，而且还大幅度增长。

根据上海土地交易市场官网数据统计，2020年1-6月，2020年已出让+待出让的土地约为101块土地（不含工业、动迁安置、商服用地），总建面约963万方，总金额达到1387亿元左右。

其中纯住宅地块34幅，总出让面积约141.1万方，总涉值约488.3亿元，这已经超过了2018年纯住宅用地出让的总和。

2018年全年，上海共出让纯住宅地块27块；2019年全年，上海共出让纯住宅地块55块；2020年1月-6月，上海共出让纯住宅地块35块。

土地市场的火热不仅体现在成交总量上，更体现在上海土拍的高溢价率上。

下图是上海个月土拍平均溢价率，数据来源，上海土地拍卖市场。

进入下半年，疫情得到有效防控，上海土地市场热潮也是一浪接一浪。

招商蛇口旗下太仓公司以44.04亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，成交楼面价约81089元/平方米，溢价率28.4%。

仁恒&华发以总价45亿元竞得浦东康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，成交楼面价49262.7元/㎡，溢价率32.71%；

融信以总价48.7亿元竞得嘉定南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块，成交楼面价38763元/㎡，溢价率35.53%；

华发以总价64.35亿元竞得闵行颛桥MHC10402单元25A-11A地块，成交楼面价40557元/㎡，溢价率46.41%……

上海楼市的火热表现，或许就是相关部门开会讨论的原因之一。

如果楼市持续火热下去，新一轮调控或许会来袭。

NO. 2｜贰新一轮调控来袭？

事实上，面对楼市的火热表现，相关部门早就开始了行动。

8月23日，住建部通过官网公布了题为“住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会”的通稿。

全文有几个重点，在这里和大家分享一下。

1、不将房地产作为短期刺激经济的手段