每日一练 | 2026年11月1日 银行从业（中级·个人贷款）（第 42 期）

每日一练 | 2026年11月1日 银行从业（中级·个人贷款）（第 42 期）

试题来源	个人贷款 · 中国银行业协会官方考试大纲
所属考试	中级银行从业
所属科目	个人贷款
对应大纲	银行业专业人员职业资格考试专业实务科目《个人贷款》中级考试大纲（2024年版）
所属章节	第三章 个人住房贷款
覆盖知识点	房地产估价；个人住房贷款的分类、特征和要素
试题分值	单项选择题 2 分 × 3、多项选择题 3 分 × 1、判断题 1 分 × 1，合计 10 分
难度	进阶

本期试题（共 5 题）

1.【单项选择题】（2 分）对一宗有稳定租金收入的写字楼进行估价，最适宜的方法是（　）。

A．比较法　B．收益法　C．成本法　D．基准地价系数修正法

2.【单项选择题】（2 分）个人住房贷款中，抵押价值是指估价时点的公开市场价值扣除（　）后的余额。

A．交易税费　B．法定优先受偿款　C．中介服务费　D．装修费用

3.【单项选择题】（2 分）要求在合法前提下选择能带来最高价值的用途，体现的估价原则是（　）。

A．替代原则　B．估价时点原则　C．最高最佳利用原则　D．合法原则

4.【多项选择题】（3 分）商业银行对房地产估价报告的管理要求包括（　）。

A．建立估价机构准入与退出机制　B．设置内部独立复核环节　C．关注报告有效期并及时重估　D．以成交价格替代估价结果

5.【判断题】（1 分）权属不清、无法办理抵押登记的房屋不能作为合格的个人住房贷款抵押物。

A．正确　B．错误

答案与解析

本期小结

本期 5 题围绕「房地产估价」展开，覆盖方法适用性、抵押价值定义、估价原则、报告管理要求与押品准入条件。建议结合当日同科目的考点精华文章一并复习。

依据：中国银行业协会《银行业专业人员职业资格考试考试大纲》　来源：中国银行业协会 https://www.china-cba.net/
说明：《银行业法律法规与综合能力》科目现行考试大纲为 2021 年版；《银行业专业实务》各专业科目（个人理财、风险管理、个人贷款、公司信贷、银行管理）现行考试大纲为 2024 年版。如辅导教材内容与最新颁布的法律法规及监管要求有抵触，以最新颁布的法律法规为准。
本文内容依据官方考试大纲与现行法律法规整理，仅供参考，具体以官方教材及现行法律法规原文为准。如遇政策调整，请以中国银行业协会、国家金融监督管理总局及中国人民银行的官方公告为准。