每日一练 | 2026年10月8日 银行从业（中级·个人贷款）（第 20 期）
| 试题来源 | 个人贷款 · 中国银行业协会官方考试大纲 |
|---|---|
| 所属考试 | 中级银行从业 |
| 所属科目 | 个人贷款 |
| 对应大纲 | 银行业专业人员职业资格考试专业实务科目《个人贷款》中级考试大纲（2024年版） |
| 所属章节 | 第五章 个人经营性贷款 |
| 覆盖知识点 | 个人商用房贷款的要素、贷款流程和风险管理；农户贷款的要素和贷款流程及两权抵押贷款 |
| 试题分值 | 单项选择题 2 分 × 3、多项选择题 3 分 × 1、判断题 1 分 × 1，合计 10 分 |
| 难度 | 进阶 |
本期试题（共 5 题）
1.【单项选择题】（2 分）个人商用房贷款的第一还款来源是（ ）。
A．抵押物处置所得 B．借款人的经营现金流与租金收入 C．保证人代偿 D．财政补贴
2.【单项选择题】（2 分）农户贷款「两权」抵押中的「两权」是指（ ）。
A．农村承包土地的经营权与农民住房财产权 B．土地所有权与使用权 C．宅基地所有权与承包权 D．林地所有权与经营权
3.【单项选择题】（2 分）个人贷款业务一般实行的审批原则是（ ）。
A．审贷合一 B．审贷分离、分级审批 C．单人审批 D．先放款后审批
4.【多项选择题】（3 分）个人商用房贷款风险管理应关注的内容包括（ ）。
A．商用房市场供求与价格走势 B．区位与变现能力 C．借款人经营稳定性 D．抵押率与期限匹配
5.【判断题】（1 分）个人商用房贷款的风险与商业地产市场景气度密切相关。
A．正确 B．错误
答案与解析
解析：考查还款来源的区分。个人商用房贷款的第一还款来源是借款人的经营现金流与商用房租金收入；抵押物处置与保证人代偿属于第二还款来源。
解析：考查两权抵押贷款的范围。「两权」抵押是指农村承包土地的经营权抵押与农民住房财产权抵押，这是盘活农村资产、拓宽农户融资渠道的重要方式。
解析：考查贷款流程要求。个人贷款业务实行审贷分离、分级审批，调查、审查与审批岗位相互分离，形成相互制衡的机制。
解析：考查商用房贷款的风险管理要点。应关注商用房市场供求与价格走势、区位与变现能力、借款人经营稳定性、抵押率与期限匹配以及资金用途合规性，四个选项均正确。
解析：考查商用房贷款的风险特征。商用房贷款的还款来源更多依赖经营与租金收入，抵押物为商用房，其价值与变现能力受商业地产市场供求与价格走势影响，因此风险与商业地产市场景气度密切相关。
本期小结
本期 5 题围绕「个人商用房贷款的要素、贷款流程和风险管理」展开，覆盖第一还款来源的界定、农户贷款两权抵押的范围、审贷分离与分级审批的流程要求、商用房贷款的风险管理要点，以及商用房贷款风险与商业地产市场景气度的关联。
相关知识点详见 → 个人贷款考点精讲 | 第五章 个人经营性贷款 · 个人商用房贷款的要素、贷款流程和风险管理
依据：中国银行业协会《银行业专业人员职业资格考试考试大纲》 来源：中国银行业协会 https://www.china-cba.net/
说明：《银行业法律法规与综合能力》科目现行考试大纲为 2021 年版；《银行业专业实务》各专业科目（个人理财、风险管理、个人贷款、公司信贷、银行管理）现行考试大纲为 2024 年版。如辅导教材内容与最新颁布的法律法规及监管要求有抵触，以最新颁布的法律法规为准。
本文内容依据官方考试大纲与现行法律法规整理，仅供参考，具体以官方教材及现行法律法规原文为准。如遇政策调整，请以中国银行业协会、国家金融监督管理总局及中国人民银行的官方公告为准。