经营贷、消费贷等被严查，炒房客的“子弹”飞不动了（最新发布）(2)

然而，消费贷和经营贷呢？统计显示，同期全国的住户消费性贷款余额为49.57万亿元，同比增长12.7%，本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，同比增长高达20%，仅增速同比就增加了7.5个百分点。

而根据商务部的通报，在新冠肺炎疫情冲击之下，2020年我国的社会消费品零售总额为39.2万亿元，下降了3.9%，同期居民消费贷和经营贷逆势大幅增长，动力来自哪里？

再看看广东的数据。

根据人民银行广州分行统计，2021年1至2月，广东省的住户贷款比年初增加了2300亿元，同比多增了1494亿元，其中短期贷款增加69亿元，中长期贷款增加2230亿元，而企（事）业单位贷款比年初增加了5066亿元，同比多增了553亿元。

也就是说，住户贷款比企业贷款增长得还多，而住户的中长期贷款是什么？答案不言自明，大部分都是房子。

这就不难理解，2021年3月2日，银保监会主席郭树清会在国新办新闻发布会上指出，现在房地产金融化泡沫化倾向还是比较强，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”

招联金融首席研究员董希淼也表示，信贷资金违规流入市，会加大银行的政策及信用风险，一旦房地产市场发生波动，对银行体系将形成很大的冲击，影响金融体系稳定，严控经营贷等资金违规进入楼市、股市，具有重要意义。

今年以来，一连串信贷资金的监管新政已经流水般下发，尤其一线城市的银监部门，相继要求严打经营贷、消费贷违规进入楼市，商业银行也纷纷表态要自查、要彻查。

3

中介公司“障眼法”频出

2020年以来，相信很多人都接到过房产中介或者金融中介的电话。

在热情地打过招呼后，这些推介人员就会问你要不要买房，或者要不要贷款？如果你没有资金，就接着问你手上有没有房产，只要有房产，他们承诺可以“弄到”利率低廉的贷款。

今天，社会上某些信贷资金之所以能够违规流入楼市，一个重要原因就是这些非法中介的存在，大量的购房资金成功披上中小微贷款的“外衣”，也正是这些资金中介“专业包装”的结果。

2015年以后，这些资金中介大行其道，一开始是活跃在P2P、私募等领域，2018年以后逐步转入楼市，其中既有做房产中介出身的，也有从P2P和私募转来的，彼此拧成了一股绳。

一个不完全的统计数据显示，深圳市场上活跃着的房产中介大概有3万至4万名，而活跃着的资金中介有8万名以上。

李宇嘉说，大量的资金中介对接银行资金，通过微信群、房屋管家、自媒体、小贷公司、理财公司、咨询公司等形式来开展业务，牵线搭桥、灵活多变，而他们多数甚至没有固定的办公场所。

即便是有工商注册的公司，也很难从其经营范围，看出其融资中介的本质。2020年爆出的深圳“深房理”事件，正是房产中介伪装微博大V、市场专家，鼓吹“房价永远涨”“以贷养贷、实现财务自由”，煽动外地网友拼借首付、不计成本高杠杆买房。

▲2020年5月20日，位于深圳南山区大冲片区的华润城润玺及华润城润府楼盘。图/视觉中国

这些乱象只是冰山一角，目前，从看房、过桥、买房、贷款，甚至是获取购房资格、假结婚、假离婚等，这类资金中介公司为炒房客提供的，是真正的“一条龙”服务。

甚至在监管层不断下达严查指令的当下，有投资者打电话向中介公司进行问询，他们仍敢“自信满满”表示，“会帮助用户规避资金流向问题，提交给银行的是合规合法的贷款材料，后续也不可能会被发现。”

李宇嘉对《财经国家周刊》记者表示：“深圳楼市最突出的问题，不是供求问题，而是杠杆问题。”

但凡深圳房价上涨过快的区域例如光明、沙井、宝中等地，都是加杠杆最猛的区域，前期高杠杆入市的部分需求，一旦资金来源被查实违法违规，或被银行勒令收回，盈利无法兑现，月供压力大，就会导致房产抛售，甚至降价出手。

也就是说，只要控制住银根和杠杆，深圳楼市的过度繁荣、房价过快上涨的问题将迎刃而解，也可以为控制需求的过度攀升，在供给端启动改革、增加供应留出空间。

那么现在问题来了，杠杆到底能不能控制住？

4

最终要看银行的“抉择”

多位银行人士都表示，因为种种原因，要完全堵住该“漏洞”，存在不小挑战。