2017年（初级）银行从业《个人贷款》机考押题及答案（二）(10)

19．ABCDE。【解析】银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，可采取的措施包括以下几方面：了解借款人的人住情况及对住房的使用情况；了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理；密切注意和掌握房地产市场的动态。
20．ABCDE。【解析】在个人住房贷款业务中，对已经准入的合作机构，银行应进行实时关注，随时根据其业务发展情况调整合作策略。存在下列情况的，应暂停与相应机构的合作：(1)经营出现明显问题的。(2)有违法违规经营行为的。(3)与银
行合作的存量业务出现严重不良贷款的。(4)所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的。(5)其他对银行业务发展不利的因素。
21．ABCD。【解析】除A、B、C、D四项外，个人住房贷款贷后管理的风险还包括：未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失。
22．ABDE。【解析】根据《中华人民共和国担保法》的规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保。
23．ABCE。【解析】公积金个人住房贷款的特点有：(1)互助性。(2)普遍性。(3)利率低。(4)期限长。
24．ABDE。【解析】C项，公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。
25．ABCD。I解析】以房地产作抵押的，抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》等有关规定，并且产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。
26．ABCDE。【解析】对借款人进行贷后检查的主要内容包括：(1)借款人是否按期足额归还贷款。(2)借款人工作单位、收入水平是否发生变化。(3)借款人的住所、联系电话有无变动。(4)有无发生可能影响借款人还款能力或还款意愿的突发事件，如卷入重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序，借款人身体状况恶化或突然死亡等。(5)对于经营类车辆应监测其车辆经营收入的实际情况。
27．ABCDE。【解析】对未按期还款的借款人，应采用电话催收、信函催收、上门催收、律师函和司法催收等方式督促借款人按期偿还贷款本息，以最大限度降低贷款损失，有担保人的要向担保人通知催收。
28．ABCE。【解析】巴塞尔委员会规定的可能造成实质性损失的操作风险事件类型包括：(1)内部欺诈。(2)外部欺诈。(3)员工行为和工作场所问题。(4)客户、产品和经营行为。(5)实物资产的损毁。(6)经营的中断和系统的瘫痪。(7)执行、交货和流程管理。
29．CDE。【解析】在个人汽车贷款中，信用风险的防控措施包括：(1)严格审查客户信息资料的真实性。(2)详细调查客户的还款能力。(3)科学合理地确定客户还款方式。
30．BE。【解析】根据贷款性质的不同，个人教育贷款可以分为国家助学贷款和商业助学贷款。
31．ABCD。【解析】商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则。
32．ACE。【解析】国家助学贷款的贷款对象是中华人民共和国境内的(不含香港特别行政区和澳门特别行政区、台湾地区)普通高等学校中经济确实困难的全日制本专科生(含高职生)、第二学士学位学生和研究生。
33．BD。【解析】贷款的受理与调查环节的风险点主要在于以下几个方面：(1)借款申请人的主体资格是否符合银行个人教育贷款的相关规定。(2)借款申请人所提交材料的真实性。(3)对于商业助学贷款而言，借款申请人的担保措施是否足额、有效。(4)未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度。(5)授意借款人虚构情节获得贷款。A项属于支付管理中的风险，C项属于贷款签约与发放的风险，E项属于贷款审查与审批的风险。
34．AB。【解析】影响个人教育贷款借款人还款能力的因素包括：(1)借款人为受教育人的，毕业后如一时难以找到工作，无还款来源，其父母等关系人又因失业、疾病等原因致使家庭经济条件恶化，无法按计划偿还贷款。(2)借款人为受教育人父母的，随着国有企业改制和政府机构改革的深化，受教育者父母的下岗或分流压力加大，未来收入难以预测。
35．ABCDE。【解析】借款人申请个人商用房贷款，须具备以下基本条件：(1)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)～65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策。(2)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。(3)具有良好的信用记录和还款意愿。(4)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。(5)具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议。(6)已支付所购商用房市场价值50％(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45％及其以上)，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据。(7)在银行开立个人结算账户。(8)以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保。(9)两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制。(10)贷款人规定的其他条件。
36．CDE。【解析】采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价，在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。以房产作抵押的，应符合中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，同时借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定办理抵押登记手续；以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议；以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，贷款银行应为保险单注明的第一受益人，且保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件。
37．ABCDE。【解析】贷前调查人员在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查的内容除题中选项外，还包括：(1)借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求。(2)双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。(3)贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。
38．BDE。【解析】贷款审批人应对以下内容进行审查：(1)贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，首付款金额与开发商开具的发票或银行
对账单是否一致，有无“假按揭”贷款嫌疑。(2)借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否足额可信。(3)抵押房产是否合法、充足和有效，价值是否合理，权属关系是否清晰，是否易于变现。(4)贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定。