2017房地产估价师《理论与方法》章节练习第八章（10）答案

三、判断题

　　1、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

　　2、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

　　3、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。

　　4、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

　　5、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在估价时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

　　6、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。

　　7、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。

　　8、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。

　　9、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P307。有些功能落后时不可修复的。如无法调整的建筑设计的缺陷，就是不可修复的功能落后

　　10、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：外部折旧也称为经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

　　11、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：

　　12、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：

　　13、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：V=C(1-dt)=500×100×(1-2%×10)=40000(元)。

　　14、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：60-8=52(年)

　　15、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：总折旧额Et=12×d×C

　　成新率q=V/C=(C-Et)/C=(C-12×d×C)/C=1-12×d=80.8%。

　　16、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：估价上的折旧注重的是资产市场价值的真实减损。

　　17、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。

　　18、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：建筑物的现时价格=1000×60%×90%+1000×25%×70%+1000×15%×80%=835

　　19、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：40+6=46年。

　　20、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。