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简答题案例与分析

2010-09-19

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1 根据下列题干及选项，回答题：
某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106，土地报酬率为6％。(2007年试题)
运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是( )元/m2。

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2 假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是( )元/m2。

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