评估时依据的建筑面积应为（　　）。

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因为评估时，应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确权发证的面积为准，这是合法原则的具体要求，如不批，该楼属违章建筑，没有价值。估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2，该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积，故不能选600m2，原房已灭失，也不能选460m2。

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1 根据下列题干及选项，回答题：
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（　　）。

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2 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时，（　　）。

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3 若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　　）。

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评估时依据的建筑面积应为（ ）。

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评估时依据的建筑面积应为（　　）。