案例与分析

单选题根据下列题干及选项，回答题：
甲方(开发公司)于2003年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座、B座)
8层共5000m2的商品房。至2003年12月止，甲方共支付乙方：工=程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2005年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
确定评估结论的依据应是（　　）。

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这是一个以过去时点(以2005年7曰接受委托之日作为“现在时点”来看，2003年12月工程停建时是估价时点)为估价时点进行评估的实例，应以2003年7月至12月的房地产市场状况为准进行估价。

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1如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（　　）。

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2该商品房预计2008年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是（　　）。

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3根据下列题干及选项，回答题：
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
能否改建的最终批准权在（　　）。

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