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单选题
案例与分析
2010-09-18
若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理,且案例B的权重定为0.4,其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )元/m2。
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A
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对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物建成后l0年补办了土地使用权出让手续,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。
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有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限为40年,自2003年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元,租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税),现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。请回答:根据上述资料你能否决定购买,为什么?(估价时点为2005年10月13日)
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