案例提示：
2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。
关于××公寓车位的价格鉴证结论书
××市价鉴字××号
××人民法院：
受你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对所委托的××公寓第88号车位进行价格鉴证，现将价格鉴证情况综述如下：
一、价格鉴证标的
价格鉴证标的为××公寓第88号车位，该车位长5．8米、宽2．7米。根据其土地使用权证书记载，使用年限自二00一年四月三十日至二。五一年四月二十九日。
二、价格鉴证目的
为人民法院办理民事案件提供价格依据。
三、价格鉴证基准日
2007年4月30日。
四、价格鉴证依据
1．《中华人民共和国价格法》；
2．《中华人民共和国土地管理法》；
3．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
4．××人民法院提供的××号委托书；
5．鉴证标的的土地使用权证及车位证。
五、价格鉴证方法
收益法。
六、价格鉴证过程
接受委托后，我中心组成价格鉴证小组，拟定价格鉴证作业方案，进行了现场勘察和市场调查。
根据市场调查，鉴证标的所在地区车位市场交易较少，交易案例难以收集，而车位租赁市场比较活跃，故对车位价格鉴证采用收益法。
1．年客观纯收益
年客观纯收益=年客观总收入一年客观总支出
据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查，预期未来平均月租金为300元，故以3600元作为以后每年的纯收益。
2．资本化率
资本化率=安全利率+风险调整值
安全利率按银行贷款利率5.85%计，风险调整值2%，故资本化率为7.85%。
3．鉴证标的鉴证价格按以下公式计算：


七、价格鉴证结论
鉴证标的在价格鉴证基准日的价值为人民币44812.O0元。(大写：肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)
八、声明(略)
九、价格鉴证作业日期
2007年5月9日至5月15日。
十、价格鉴证机构
鉴证机构名称：××市价格认证中心
机构资质证书编号：××××××
法定代表人：×××(签字)
十一、价格鉴证人员

十二、附件
1．委托书复印件；
2．土地使用权证及车位证复印件；
3．鉴证机构资格证书复印件。
××市价格认证中心(盖章)

答案解析

1．在价格鉴证结论书中缺少价格定义部分的内容，结构不完整。
2．对选择收益法的原因表述不当，选择收益法是以资产投入使用后连续获利为基础的，收益稳定。
3．在计算年纯收益时只考虑了收入，未考虑支出，比如土地使用费等。
4．鉴证价格的公式错误，正确的应为

5．鉴证标的的土地收益年限判断错误，土地收益年限是指从价格鉴证基准日开始，其收益能力延续的时间长度。在本案例中应为2007年4月30日至2051年4月29日，共44年。
6．鉴证结论的价格说明中缺少币种的说明，应改为：(人民币肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)。
7．价格鉴证作业日期不能省略截止日的年份，应改为：2007年5月9日至2007年5月15日。
8．缺少价格鉴证限定条件部分内容。
9．附件中缺少价格鉴证人员资质证书复印件。 
10．未写明出具价格鉴证结论书的日期。

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案例提示：
2006年11月20日，××市价格认证中心受××人民法院的委托，对其查封的一套进13设备进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2006年11月10日。
××市价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对查封的设备进行了现场勘验：标的为美国生产的年生产能力15000件、经济寿命为25年的小型成套设备。该设备于2001年11月10日购置，到岸价为140万美元，购买日人民币对美元比价为8.25：1。
价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从2001年11月开始，国际市场价格每年上涨2%。经调查测算，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币20万元。
根据相关法律法规规定，该设备的进口关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费按照到岸价格的0.4%计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的1.2%计算。价格鉴证基准日时的人民币对美元比价为8.12：1。
企业所在行业的所得税税率为33%，折现率为l3%。
在不考虑经济性贬值的前提下，具体计算过程如下：
1．价格鉴证基准日的到岸价格=140×(1+5×2%)=154.O0(万美元)
2．到岸价格换算成人民币=154.O0×8.25=1270.50(万元人民币)
3．进口关税=1270.50×16%=203.28(万元人民币)
4．增值税=(1270.50+203.28)×17%=250.54(万元人民币)
5．银行手续费=1270.50×0.4%=5.08(万元人民币)
6．国内运杂费=1270.50×1.2%=15.25(万元人民币)
7．重置成本=1270.50+203.28+250.54+5.08+15.25=1744.65(万元人民币)
8．实体性贬值=1744.65×20/25×100%=1395.72(万元人民币)
9．功能性贬值=20/13%[1-(1+13%)-20]=140.50(万元人民币)
10．价格鉴证值=1744.65-1395.72-140.50=208.43(万元人民币)

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