简答题 价格鉴证案例分析
2010-08-23

2008年4月20日,××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人,起获了部分赃物。2008年4月25日,该市公安局出具价格鉴证委托书,要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。该市价格认证中心受理后,派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场调查,并按照规定出具了价格鉴证结论书。
五日后,该市公安局带着复核裁定委托书,要求该市价格认证中心的上一级X X省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。省价格认证中心受理后,按照回避制度的规定,直接到该市进行市场调查,并经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书,送达了委托机关。
请根据上述资料回答以下问题:
1.本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?
2.该省价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处?
3.价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面?
4.价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?
5.价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?

参考答案

暂无

答案解析


1.对于价格鉴证的基准日期,应当由委托方确定,对涉案物品应由委托机构根据案件的实际情况进行确定。在本案例中,因为物品被盗的时间未知,故应选择抓获犯罪嫌疑人的2008年4月20日为价格鉴证基准日。
2.(1)省价格认证中心应该派两名以上的持证人员进行复核裁定;
(2)应将复核裁定书送往原作出价格鉴证结论的价格鉴证机构,而不是委托方。
3.价格鉴证程序的回避规定包括:
(1)价格鉴证人员与鉴证事项当事人有亲属关系的应该回避;
(2)价格鉴证人员与鉴证事项有利害关系的应该回避;
(3)价格鉴证人员与鉴证事项的当事人有其他关系,可能影响对扣押、追缴、没收财物公正估价的,应该回避。
4.国家发展计划委员会直属的价格鉴证复核裁定机构行使涉案物品价格鉴证的最终复核裁定职能。
5.价格鉴证复核裁定书包括的内容有以下几个方面:
(1)接受复核裁定的理由;
(2)复核裁定使用的方法及使用该方法的理由;
(3)复核裁定主要过程要述;
(4)复核裁定结论。

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1 案例提示:
2006年8月22日,××市×国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司,转让总价为50万元。2008年2月22日,该市检察院接到举报,对该案件进行了侦查取证,认定董某涉嫌低价变卖国有土地,造成国有资产流失,并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托,并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。
关于对××土地的价格鉴证结论书
××市检察院:
根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下:
一、价格鉴证标的概况 
该宗地位于××市××区××路××号,总占地面积30亩,是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地,出让合同号为:××市土(1998)出让合同第××号,土地使用权证为:××市土用字第××号,使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。
二、价格鉴证基准日
2008年2月22日。
三、价格定义
价格鉴证结论所指价格是:鉴证标的在价格鉴证基准日,采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。
四、价格鉴证依据
(一)法律、法规
1.《中华人民共和国价格法》;
2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
(二)委托方提供的资料
1.××市检察院××号价格鉴证委托书;
2.××市检察院提供的其他相关资料。
(三)鉴证方收集的有关资料
1.现场勘验资料;
2.市场调查资料。
五、价格鉴证方法
成本法。
六、价格鉴证过程
接受委托后,我中心成立了价格鉴证小组,制定了价格鉴证作业方案,与委托方一同对鉴证标的进行了勘验,对委托书载明的各项内容进行了核实,查阅了有关资料,走访了相关部门,收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例,并取得了相应数据资料。具体数据见下表:

另据调查,该市工业用地容积率与地价关系为:当容积率在1~1.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%。该市地价指数情况见下表:

本案中土地还原利率10%,经过测算,参照宗地与鉴证标的年限修正系数为:
宗地A:1.0087;宗地B:1;宗地C:0.9856;宗地D:1.0087。
经计算比准价格:
宗地A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2)
宗地B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2)
宗地C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2)
宗地D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2)
鉴证人员认为,本次鉴证选取参照宗地数量多于三个,不符合要求,因宗地A与宗地D剩余使用年限相同,根据排名顺序,剔除参照宗地D。
鉴证标的单位价格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2)
总价=821.82×10×666.67=5478827(元)
七、价格鉴证结论
价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为¥5478827元。
八、价格鉴证限定条件
1.委托方提供资料客观真实;
2.鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用;
3.本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。
九、声明
1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制;
2.委托方提供资料的真实性由委托方负责;
3.价格鉴证结论仅对本次委托有效,不作他用。未经我中心同意,不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供,结论书的全部或部分内容,不得发表于任何公开媒体上;
4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系;
5.如对结论有异议,可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。
十、价格鉴证作业日期
2008年2月24日至2008年3月1日。
十一、价格鉴证机构
机构名称:××××××
机构资质证书编号:××××××
法定代表人签字:(略)
十二、价格鉴证人员
姓名 执业资格名称 资格证号
×× 注册价格鉴证师 ××××
×× 注册价格鉴证师××××
十三、附件
1.××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略); 
2.价格鉴证机构资质证书复印件(略);
3.价格鉴证人员资格证书复印件(略)。
××市价格认证中心(盖章)
2008年3月1日
3 2008年5月15日,一辆轿车(车型为CFA7160,车牌号码为×A-V4567,发动机号为006 001,车架号为LVSFAB93F001243)与另一辆轿车发生碰撞交通事故。次日,价格鉴证机构接受交警部门委托,委派两名价格鉴证人员,在双方当事人在场的情况下,对该车的损失情况进行了勘验,登记了《交通事故车辆现场勘验表》,并由双方当事人签名同意。

根据道路交通事故车物损失鉴证原则,鉴证人员对该车配件价格进行了调查,选择市场零售价格,参照综合性一类维修企业工时收费标准作为定损标准,制作了《交通事故车辆定损单》。

请根据以上资料,计算在价格鉴证基准日该车损失价格。