估价对象及可比 实例 比较因素及差异（%）			估价对象	实例A	实例B	实例C
交易价格/（元/㎡）			待估	6000	6800	6900
交易时间			2003.8	2003.5	2003.2	2003.1
交易情况				0	0	0
房 地 产 状 况 因 素	区域 因素	配套设施情况		-2	+2	+3
		地理位置		-3	-1	0
		交通出行便利状况		-2	+1	+1
		环境、社区状况		0	0	0
	个别 因素	用途		0	0	0
		容积率		-1	+2	-1
		建筑形式		-1	0	+2
		查看答案及解析 进入在线模考 参考答案 暂无 答案解析 1．KA计算错，应为：1051/1048=100．3%。 2．比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101， 比准价格A=6000元/㎡×100．3%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100× 100/100×100/99×100/99×100/101=6525．19元/㎡。 3．比准价格B，房屋装修情况修正系数错误，应为100/98，比准价格B=6800元/㎡×99．0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×100/100×100/98=6603元/㎡。 4．比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99， 比准价格C=6900元/㎡×99．2%×100/100×100103×100/100×100/101×100/100× 100/100×100/99×100/102×100/103=6326元/㎡。 你可能感兴趣的试题 1 某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。 查看解析 在线模考 2 某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为什么? 查看解析 在线模考 3 甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。 查看解析 在线模考