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单选题案例与分析

2010-10-13

采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为（　　）。

A．1035．0

B．1066．1

C．1150．0

D．1184．5

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参考答案

D

答案解析

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1 采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（　　）。

A．9734．2

B．10218．3

C．10407．5

D．10458．8

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2 （二）甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（　　）。

A．按工业用途估价

B．按居住用途估价

C．按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

D．先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

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3 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（　　）。

A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

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