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多选题土地估价实务基础

2010-07-30

某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（　　）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

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参考答案

A, B, E

答案解析

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1 根据下列材样回答题。甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积为4000㎡，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积为2500㎡。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。
已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/㎡。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/㎡、230元/㎡、250元/㎡。甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V1可以表达为（　　）。

A．V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B．V1=土地使用权出让价格+200万元

C．V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D．V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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2 在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值%为（　　）。

A．V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成薪度

B．V2=建筑物重置价格-折旧额

C．V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

D．V2=建筑物重置价格×成新度

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3 2006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（　　）万元。

A．180

B．280

C．360

D．460

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