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多选题土地估价实务基础

2010-07-30

在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（　　）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

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参考答案

B, C

答案解析

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1 对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（　　）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

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2 在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（　　）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

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3 估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（　　）。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

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