土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（　　）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性

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参考答案

A, B, C, D

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1 遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（　　）为前提估价

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

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2 在土地价格评估过程中，如果遇到（　　）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

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3 评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（　　）等要求

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

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