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多选题土地估价实务基础

2010-07-28

基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括（　）。

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参考答案

B, C

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1 基准地价评估时的土地用途以（　）用途为主。

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2 地价管理的主要作用在于（　）。

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3 根据下列材料，回答小题的问题。
企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡，公寓售价为4500元/㎡，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡，公寓为1800元/㎡，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的5.5%。
该宗地在规划条件下的总地价为（　）万元。

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