某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度多达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。
下面是估价调查所获得的其他资料：
征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/㎡征收；耕地开垦费，按l0元/㎡计收。
土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/㎡。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。

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1 C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。
(1) 案例资料

案例 编号	交易 类型	交易 地点	土地 用途	地价或租金 /(元/㎡)	年期	容积 室	交易时间	区域因 素比较	个别因 素比较	开发 程度
A01 A02 A03 A04 B01 C01 AOS C02 A06 H	转让 出让 租赁 转让 抵押 清算 出让 清算 转让 转让	A市 A市 A市 A市 B市 C市 A市 C市 A市 A市	商业 住宅 商业 商业 商业 工业 住宅 商业 商业 商业	858 342 43 792 801 210 424 562 476(楼面地价)	40 70 35 40 50 50 40 40 38	2.1 2.0 1.9 2.2 3.O 0.6 1.6 2.O 2.O 2.1	2006.5.3 2006.7.4 2007.6.2 2005.4.8 2005.10.1 2006.9.30 2006.8.9 2004.7.7 2005.2.2 2007.7.31	0 —3 +5 0 O 0 —2 0 0 0	+3 0 —2 +4 0 0 —3 0 —4 0	* * ** ** ** *** * *** * **

注：l.开发程度说明：*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”、和宗地内 “五通一平”；***表示宗地内外“七通一平”。
2. 区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)：数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
(2) 其他资料。A市的地价指数以2005年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%；2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/㎡。

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某工业集团拟将其下属的A企业进行股份制改造，A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000㎡，所在区域的工业用地基准价为350元/㎡。根据股改要求，土地将采用国家作价入股方式进行处置，由于受总体股本额限制，该集团要求投入的土地资产不超过2亿元。
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3 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（　）。

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