根据材料，回答问题
案例2
某投资企业经过策划定位，判断虽然当前外部环境存在威胁，但企业内部资源部额能力在市场上存在较大的比较优势，于是计划上马一项房地产开发项目。进行生态环境影响评价，认定该项目可能造成重大环境影响。
经估算，该项目总投资42.26亿元，其中流动资金1.33亿元；投产后第2年达到设计生产能力和规模，达产期之前年总成本费用为6.25亿元，经营成本为4.77亿元。
根据生态环境影响评价的结果，该项目应在报批可行性研究报告之前编制并批复（  ）。