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多选题 个人贷款
2026-08-18

下列情形中,抵押无法有效设立的有( )。

A.某公立中学提出以学校教学楼作为抵押,贷款50万元翻新校舍
A.某公立中学提出以学校教学楼作为抵押,贷款50万元翻新校舍
B.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款,其配偶并不知情
B.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款,其配偶并不知情
C.以公司名下的国有土地所有权为自己购买汽车提供抵押担保
C.以公司名下的国有土地所有权为自己购买汽车提供抵押担保
D.某商品房在2002年的交易价格为50万元,银行按照2023年的评估价60万元核算贷款金额
D.某商品房在2002年的交易价格为50万元,银行按照2023年的评估价60万元核算贷款金额
E.李四以自家宅基地使用权作为抵押,贷款10万元装修住房
E.李四以自家宅基地使用权作为抵押,贷款10万元装修住房

参考答案

A,B,C,E

答案解析

A正确:某公立中学以学校教学楼作为抵押。根据《民法典》第三百九十九条,学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。
B正确:张三以夫妻名下房产抵押,配偶不知情。夫妻共同财产抵押需双方同意,否则抵押无效或无法办理登记。
C正确:以公司名下的国有土地所有权抵押。土地所有权(无论国有还是集体)不得抵押(《民法典》第三百九十九条)。
D正确:银行按照2023年的评估价60万元(高于2002年交易价50万元)放贷。这本身不直接导致抵押无效,但若存在“高评”或“虚假评估”且银行明知或应知,可能被认定为欺诈,导致抵押无效或无法对抗善意第三人。通常来说,抵押是有效的,但题干问的是“无法有效设立”,若评估价虚高(如实际价值远低于贷款额),则抵押物的担保作用弱化,但不绝对无效。按常见考试判断为错误项。
E正确:宅基地使用权原则上不得抵押(《民法典》第三百九十九条)。只有在特定试点地区且满足条件(如另有住房)时方可抵押,但题干未说明。
最终【答案】ABCE(D选项通常认为是有效的,除非有证据证明欺诈)

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