1.该建筑为一类高层公共建筑，耐火等级不应低于一级。
理由：建筑高度=52.2+0.50=52.7m，超过50m的公共建筑，属于一类高层公共建筑。一类高层公共建筑耐火等级不低于一级。
建筑构件存在的问题：各建筑构件均按照耐火等级一级设计。
理由：① 汽车库与养老中心应采用耐火极限不低于2.00h的楼板完全分隔。
② 住宅区域与办公区域应采用耐火极限不低于2.00h的楼板完全分隔；
2.平面布置方面存在的问题及理由：
问题1：消防水泵房设置在地下3层。
理由：附设在建筑内的消防水泵房不得设置在地下3层及以下。
问题2：消防控制室设置在地下2层。
理由：消防控制室宜设置在建筑物的首层或地下1层靠外墙部位。
问题3：地下1层养老中心设有单人宿舍。
理由：老年人居室和休息室不应布置在地下或半地下。
问题4：4层部分区域为幼儿活动中心，防烟楼梯间连通各个楼层。
理由：儿童活动场所不应设置在4层及以上楼层，设置在高层建筑内时应设置独立的安全出口和疏散楼梯。
问题5：办公区域与住宅采用耐火极限为2.00h的防火隔墙分隔，环形疏散走道连通各个区域
理由：住宅部分与非住宅部分之间应采用耐火极限不低于2.00h且无开口的防火隔墙完全分隔。
3.安全疏散方面存在的问题及理由：
问题1：防烟楼梯间连通各个楼层。
理由：① 商业部分和住宅部分应分别设置独立的安全出口和疏散楼梯。
② 汽车库与养老中心的安全出口和疏散楼梯应独立设置。③ 地下楼层的疏散楼梯间与地上楼层的疏散楼梯间，应在直通室外地面的楼层采用耐火极限不低于2.00h且无开口的防火隔墙分隔。
问题2：娱乐中心各个包间内最远点到门口距离均不超过15m。
理由：设置自动灭火系统时，歌舞厅室内最远点到门口的距离不超过11.5m。
问题3：两部防烟楼梯间连通各个楼层
理由：地下1层每层至少划分3个防火分区，每个防火分区应设置不少于2部楼梯。
4.消防救援方面存在的问题及理由：
问题1：一部消防电梯直通各楼层。
理由：设置消防电梯的建筑，每个防火分区至少设置一部消防电梯，该建筑地下1层至少设置3个防火分区。
问题2：消防电梯与防烟楼梯间合用前室建筑面积均为10m2。
理由：非住宅部分消防电梯与防烟楼梯间合用前室净面积应不小于10m2。住宅部分消防电梯与防烟楼梯间合用前室净面积应不小于为6m2。
5.装修保温系统存在的问题及理由：
问题1：外墙装饰层采用硬质PVC。
理由：该建筑高度超过50m，外墙装饰应采用A级材料，硬质PVC为B1级材料。
问题2：该建筑外墙采用与基层墙体、装饰层之间无空腔的外保温系统，保温材料燃烧性能为B1级，屋面保温
采用B1级保温材料。
理由：组合建造且养老中心总建筑面积大于500m²，外墙体和屋面保温材料应采用燃烧性能为A级的保温材料。
问题 3：外墙与屋面均设置有厚度10mm的矿棉板防护层。
理由：① 防护层应采用A级材料，矿棉板为B1级材料。
② 外墙首层防护层厚度应不小于15mm。