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单选题土地估价理论与方法

2008-01-08

在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以（　　）为依据。

A．工程结算

B．竣工决算

C．施工图预算

D．施工图结算

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参考答案

B

答案解析

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1 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（　　），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。

A．技术设计阶

B．技术论证阶段

C．施工论证阶段

D．施工设计阶段

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2 题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司（项目公司，以下简称天达公司），其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（　　）。

A．长期负债

B．实收资本

C．短期负债

D．固定交资产

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3 天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（　　）

A．借记“银行存款”，贷记“长期借款”

B．借记“固定资产”，贷记“短期借款”

C．借记“短期借款”，贷记“银行存款”

D．借记“长期借款”，贷记“固定资产”

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