下列情形中，抵押无法有效设立的有（）。

A．李四以自家宅基地使用权作为抵押，贷款10万元装修住房

B．某公立中学提出以学校教学楼作为抵押，贷款30万元翻新校舍

C．以公司名下的国有土地所有权为自己购置汽车提供抵押担保

D．张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知情

E．某商品房在2002年的交易价格为30万元，银行按照2023年的评估60万元核算贷款金额

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参考答案

A,B,C,D

答案解析

【233网校独家解析，禁止转载】A 无法设立，《民法典》明确宅基地使用权不得单独抵押，仅抵押宅基地使用权，抵押无效信丰县人民政府。
B 无法设立，公立中学教学楼属于非营利法人教育公益设施，法律禁止抵押，抵押不生效今日头条。
C 无法设立，国有土地所有权属于法律禁止抵押财产，只有国有建设用地使用权可抵押，所有权不能抵押。
D 无法设立，房产属于夫妻共同共有，处分抵押必须全体共有人同意，配偶不知情属于权属存在争议、无权处分，抵押无法有效设立（银行不认可、登记机构不予登记）。
E 可以有效设立，抵押物评估价值随市场变化不影响抵押设立，仅影响贷款额度，抵押合法有效。[|||][|||][|||][|||][|||]

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1 防范和控制“假个贷”的措施有()。

A．加强一线人员建设，严把贷款准入关

B．要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本

C．加强真实性调查

D．发现“假个贷”后，要积极向司法机关报案，注意收集相关证据，使犯罪分子受到法律制裁

E．进一步完善个人住房贷款风险保证金制度

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2 防控个人经营贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受()为抵押物。

A．自建住房

B．集体土地使用权

C．商用房

D．划拨土地及地上定着物

E．工业用房、仓库

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3 关于个人住房贷款的表述，不正确的有()

A．个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定

B．个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

C．个人住房贷款采取的担保以抵押担保为主

D．个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行上限放开，实行下限管理

E．个人住房贷款利率可采用固定利率和浮动利率

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