下列关于个人住房贷款发展历程的说法，正确的有（　　）。

A．个人住房贷款在我国是最早开办、规模最大的个人贷款产品

B．中国人民银行于1997年颁布《个人住房贷款管理办法》

C．1987年，作为首批住房体制改革的试点城市，包头、攀枝花两市分别成立了住房储蓄银行

D．个人住房贷款在世界各国的个人贷款业务中都是最主要的贷款产品

E．个人住房贷款真正实现快速发展以1998年的住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志

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参考答案

A,D,E

B项，1997年，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，1998 年，中国人民银行颁布了《个人住房贷款管理办法》。
C项，1987年，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行。

1 关于个人住房贷款还款能力风险，下列说法正确的有（　　）。

A．如借款人死亡，借款人的继承人放弃所购房屋，银行将面临贷款损失的违约风险

B．贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关

C．对银行而言把握住借款人的还款能力就基本把握住了第一还款来源

D．个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20-30年，在这段时间里，个人资信状况较为稳定

E．从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力

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2 下面对公积金住房贷款的描述，正确的有（　　）。

A．是一种商业性个人住房贷款

B．是公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款

C．其贷款风险由住房公积金管理中心承担，而非商业银行承担

D．也称委托性住房公积金贷款

E．实行低进低出的利率政策

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3 验证借款人工资收入的真实性可采取的做法包括（　　）。

A．通过了解公积金数额及存折流水情况验证收入证明的真实性

B．要求借款人提供可靠的证明材料

C．通过电话调查借款人工作单位和收入的真实性

D．通过面谈核实借款人工作单位和收入的真实性

E．对难以提供工资单和公积金数额的客户，可通过验证借款人缴纳个人所得税税单的数额来判断其真实收入水平

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