以下关于抵押率的确定，表述正确的有（　　）。

A．抵押物由于技术相对落后造成贬值，属于实体性贬值

B．对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低

C．抵押物由于使用磨损和自然损耗造成贬值，属于功能性贬值

D．信贷人员应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，科学地确定抵押率

E．抵押物由于外部环境变化引起贬值，属于经济性贬值

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参考答案

B,D,E

A项，由于技术相对落后造成的贬值是功能性贬值；C项，由于使用磨损和自然损耗造成的贬值是实体性贬值。

A．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已登记的，拍卖、变卖所得价款按登记先后顺序清偿

B．建筑用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物也属于抵押财产

C．以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权性质和用途

D．抵押权因抵押物灭失而消灭，担保物权人不得就因灭失所得的赔偿金优先受偿

E．债权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护

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2 根据有关规定，商业银行不得接受（　　）作为质押物。

A．所有权不明的财产

B．租用的财产

C．商标专用权

D．国家机关的财产

E．项目特许经营权

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3 商业银行应定期或不定期对押品的价值进行价值重估。出现（　　）情形的，应开展重新评估。

A．押品所担保的债务清偿完毕时

B．发生合同约定的违约事件

C．重估频率未到期

D．押品市场价格发生较大波动

E．押品担保的债权形成不良

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