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判断题土地估价理论与方法

2008-01-08

在一定宽度条件下，地块临街深度越深，土地效用越差;地块临街深度越浅，土地效用越好（　　）

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1 某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（　　）元/平方米。
A．1800
B．1286
C．1636
D．1440

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2 甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（　　）

A．甲等于乙

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．无法判定

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3 采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（　　）元/平方米。

A．500

B．1500

C．1667

D．2000

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