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多选题土地估价理论与方法

2008-01-08

收益还原法评估结果的准确度关键取决于（　　）的准确程度

A．土地收益

B．还原率

C．土地使用权年限

D．土地收益年限

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参考答案

A, B

答案解析

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1 确定客观收益一般要考虑以下条件（　　）

A．实际取得的收益

B．具备良好素质及正常使用者使用产生的收益

C．持续且有规律产生的收益

D．安全可靠的收益

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2 采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%（　　）

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3 采用市场比较法时，若区域因素中个因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数（　　）

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