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建筑工程管理与实务

简答题【背景资料】
某新建住宅楼工程，建筑面积25000m²，装配式钢筋混凝土结构。建设单位编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式，承包范围为土建、电气等全部工程内容，质量标准为合格，开工前业主向承包商支付合同工程造价的25%作为预付备料款；保修金为总价的3%。经公开招投标，某施工总承包单位以12500万元中标。其中：工地总成本9200万元，公司管理费按10%计，利润按5%计，暂列金额1000万元。主要材料及构配件金额占合同额70%。双方签订了工程施工总承包合同。施工单位按照建设单位要求，通过专家论证，采用了一种新型预制钢筋混凝土剪力墙结构体系，致使实际工地总成本增加到9500万元。施工单位在工程结算时，对增加费用进行了索赔。
项目经理部按照优先选择单位工程量使用成本费用较低的原则，施工塔吊供应渠道选择企业自有设备调配。
项目检验试验由建设单位委托具有资质的检测机构负责，施工单位支付了相关费用，并向建设单位提出以下索赔事项：
(1)现场自建试验室费用超预算费用3.5万;
(2)新型钢筋混凝土预制剪力墙结构验证试验费25万元；
(3)新型钢筋混凝土剪力墙预制构件抽样检测费用12万元；
(4)预制钢筋混凝土剪力墙板破坏性试验费用8万元；
(5)施工企业采购的钢筋连接套筒抽检不合格而增加的检测费用1.5万元。

【问题】
1.施工总承包通常包括哪些工程内容？（如土建、电气）

2.该工程预付备料款和起扣点分别是多少万元？（精确到小数点后两位）

3.施工单位工地总成本增加，用总费用法分步计算索赔值是多少万元？（精确到小数点后两位）

4.项目施工机械设备的供应渠道有哪些？

5.分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立？（如1万元成立）

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【第1问】
施工总承包施工内容通常包括土建、电气、给排水、采暖、消防、燃气、机电安装、园林景观及室外管网等全部或部分。

【第2问】
2-1预付备料款= （12500-1000）×25%=2875.00万元；
2-2起扣点= （12500-1000）-2875/70%=7392.86万元。

【第3问】
总成本增加：9500-9200=300.00万元
公司管理费增加： 300×10%=30.00万元
利润增加：（300+30）×5%=16.50万元
索赔值：300+30+16.5=346.50万元

【第4问】
项目施工机械设备的供应渠道有：企业自有设备调配、市场租赁设备、专门购置机械设备、专业分包队伍自带设备。

【第5问】
（1）3.5万元不成立；
（2）25万元成立；
（3）12万元成立；
（4）8万元成立；
（5）1.5万元不成立。

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1【背景资料】
某工程项目，地上15～18层，地下2层，钢筋混凝土剪力墙结构，总建筑面积57000m²。施工单位中标后成立项目经理部组织施工。
项目经理部计划施工组织方式采用流水施工，根据劳动力储备和工程结构特点确定流水施工的工艺参数、时间参数和空间参数，如空间参数中的施工段、施工层划分等，合理配置了组织和资源，编制项目双代号网络计划如图3-1。

项目经理部上报了施工组织设计，其中：施工总平面图设计要点包括了设置大门，布置塔吊、施工升降机，布置临时房屋、水、电和其他动力设施等。布置施工升降机时，考虑了导轨架的附墙位置和距离等现场条件和因素。公司技术部门在审核时指出施工总平面图设计要点不全，施工升降机布置条件和因素考虑不足，要求补充完善。
项目经理部在工程施工到第8月底时，对施工进度进行了检查，工程进展状态如图3-1中前锋线所示。工程部门根据检查分析情况，调整措施后重新绘制了从第9月开始到工程结束的双代号网络计划，部分内容如图3-2。

主体结构完成后，项目部为结构验收做了以下准备工作；
(1)将所有模板拆除并清理干净；
(2)工程技术资料整理、整改完成；
(3)完成了合同图纸和洽商所有内容；
(4)各类管道预埋完成，位置尺寸准确，相应测试完成；
(5)各类整改通知已完成，并形成整改报告。
项目部认为达到了验收条件，向监理单位申请组织结构验收，并决定由项目技术负责人、相关部门经理和工长参加。监理工程师认为存在验收条件不具备、参与验收人员不全等问题，要求完善验收条件。
【问题】
1、工程施工组织方式有哪些？组织流水施工时，应考虑的工艺参数和时间参数分别包括哪些内容？

2、施工总平面布置图设计要点还有哪些？布置施工升降机时，应考虑的条件和因素还有哪些？

3、根据图3-1中进度前锋线分析第8月底工程的实际进展情况

4、在答题纸上绘制（可以手绘）正确的从第9月开始到工程结束的双代号网络计划图（图3-2）。

5、主体结构验收工程实体还应具备哪些条件？施工单位应参与结构验收的人员还有哪些？

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2【背景资料】
某住宅工程由7栋单体组成；地下2层，地上10~13层；总建筑面积11.5万m²。施工总承包单位中标后成立项目经理部组织施工。
项目总工程师编制了《临时用电组织设计》，其内容包括：总配电箱设在用电设备相对集中的区域；电缆直接埋地敷设，穿过临建设施时应设置警示标识进行保护；临时用电施工完成后，由编制和使用单位共同验收合格后方可使用；各类用电人员经考试合格后持证上岗工作；发现用电安全隐患，经电工排除后继续使用；维修临时用电设备由电工独立完成；临时用电定期检查按分部、分项工程进行。《临时用电组织设计》报企业技术部批准后；上报监理单位。监理工程师认为《临时用电组织设计》存在不妥之处，要求修改完善后再报。
项目一处双排脚手架搭设到20米时；当地遇罕见暴雨；造成地基局部下沉，外墙脚手架出现严重变形；经评估后认为不能继续使用。项目技术部门编制了该脚手架拆除方案，规定了作业时设置专人指挥，多人同时操作；明确分工、统一行动，保持足够的操作面等脚手架拆除作业安全管理要点。经审批并交底后实施。
项目部在工程质量策划中；制定了分项工程过程质量检测试验计划；部分内容见下表4。施工过程质量检测试验抽检频次依据质量控制需要等条件确定。

对建筑节能工程围护结构子分部工程检查时；抽查了墙体节能分项工程中保温隔热材料复验报告。复验报告表明该批次酚醛泡沫塑料板的导热系数（热阻）等各项性能指标合格。

【问题】
1、写出《临时用电组织设计》内容与管理中不妥之处的正确做法。
2、脚手架拆除作业安全管理要点还有哪些？
3、写出表5相关检测试验项目对应主要检测试验参数的名称(如混凝土性能；同条件转标养强度）。确定抽检频次条件还有哪些？

4、建筑节能工程中的围护结构子分部工程包含哪些分项工程？墙体保温隔热材料进场时需要复验的性能指标有哪些？

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3在实行建筑高度控制区内某工业园区办公楼，其室外地面标高为-0.1m，女儿墙顶点标高25m，突出屋面的电梯机房标高 29m，空调冷却塔标高31m，通信设施标高32m，该办公楼的建筑高度为（）。

A．25.1m
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