简答题
2020-08-02
某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：
A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡；
B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡；
C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。方案各功能和权重及各方案的功能得分见下表
方案功能的权重及得分表
| 方案功能 | 功能权重 | 方案功能得分 | ||
| | B | C | ||
| 结构体系 | 0.25 | 10 | 10 | 8 |
| 模板类型 | 0.05 | 10 | 10 | 9 |
| 墙体材料 | 0.25 | 8 | 9 | 7 |
| 面积系数 | 0.35 | 9 | 8 | 7 |
| 窗户类型 | 0.10 | 9 | 7 | 8 |
问题：
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表，按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。
功能项目评分及目前成本表
| 功能项目 | 功能评分 | 目前成本（万元） |
| A．桩基围护工程 | 10 | 1520 |
| B．地下室工程 | 11 | 1482 |
| C．主体结构工程 | 35 | 4705 |
| D．装饰工程 | 38 | 5105 |
| 合计 | 94 | 12812 |
试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
参考答案
暂无
答案解析
问题1：（1）计算各方案的功能指数
备注：9.05+8.75+7.45=25.25
（2）计算各方案的成本指数
备注：1438+1108+1082=3628
1438/3628=0.396
1108/3628=0.305
1082/3628=0.298
（3）计算各方案的价值指数
V=F/C
由计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。
(A方案和B方案中成本均高于功能 )
问题2：（1）根据所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。
功能指数、成本指数、价值指数及目标成本降低额计算表
注：10/94=0.1064， 1520/12812=0.1186，
0.1064/0.1186=0.8971，1520-1295=225
桩基维护工程目标成本（成本需与功能相匹配）
=12170（目标总成本额）×0.1064（功能系数）=1295万元
由计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。
| 方案功能 | 功能权重 | 方案功能加权得分 | ||
| | B | C | ||
| 结构体系 | 0.25 | 10×0.25＝2.50 | 10×0.25＝2.50 | 8×0.25＝2.00 |
| 模板类型 | 0.05 | 10×0.05＝0.50 | 10×0.05＝0.50 | 9×0.05＝0.45 |
| 墙积系数 | 0.25 | 8×0.25＝2.00 | 9×0.25＝2.25 | 7×0.25＝1.75 |
| 面积系数 | 0.35 | 9×0.35＝3.15 | 8×0.35＝2.80 | 7×0.35＝2.45 |
| 窗户类型 | 0.10 | 9×0.10＝0.90 | 7×0.10＝0.70 | 8×0.10＝0.80 |
| 合计 | 9.05 | 8.75 | 7.45 | |
| 功能指数 | 9.05/25.25＝0.358 | 8.75/25.25＝0.347 | 7.45/25.25＝0.295 | |
备注：9.05+8.75+7.45=25.25
（2）计算各方案的成本指数
| 方案 | | B | C | 合计 |
| 单方造价（元/㎡） | 1438 | 1108 | 1082 | 3628 |
| 成本指数 | 0.396 | 0.305 | 0.298 | 0.999 |
备注：1438+1108+1082=3628
1438/3628=0.396
1108/3628=0.305
1082/3628=0.298
（3）计算各方案的价值指数
| 方案 | | B | C |
| 功能指数 | 0.358 | 0.347 | 0.295 |
| 成本指数 | 0.396 | 0.305 | 0.298 |
| 价值指数 | 0.904 | 1.138 | 0.990 |
V=F/C
由计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。
(A方案和B方案中成本均高于功能 )
问题2：（1）根据所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。
功能指数、成本指数、价值指数及目标成本降低额计算表
| 功能项目 | 功能评分 | 功能指数 | 目前成本 （万元） | 成本指数 | 价值指数 | 目标成本 （万元） | 成本降低额 （万元） |
| 桩基围护工程 | 10 | 0.1064 | 1520 | 0.1186 | 0.8971 | 1295 | 225 |
| 地下室工程 | 11 | 0.1170 | 1482 | 0.1157 | 1.0112 | 1424 | 58 |
| 主体结构工程 | 35 | 0.3723 | 4705 | 0.3672 | 1.0139 | 4531 | 174 |
| 装饰工程 | 38 | 0.4043 | 5105 | 0.3985 | 1.0146 | 4920 | 185 |
| 合计 | 94 | 1.0000 | 12812 | 1.0000 | | 12170 | 642 |
注：10/94=0.1064， 1520/12812=0.1186，
0.1064/0.1186=0.8971，1520-1295=225
桩基维护工程目标成本（成本需与功能相匹配）
=12170（目标总成本额）×0.1064（功能系数）=1295万元
由计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。
